Le nouvel article, intitulé « où est-il plus facile d’acheter ? », vient d’être mis en ligne.
Rédaction Morbihan
Publié le
La présidente déléguée pour le Morbihan de la Chambre des notaires de l’ouest Floriane Le Métayer constate une « reprise légère » des transactions dans les quatre départements bretons. Les chiffres de l’immobilier pour l’année 2025 dans le Morbihan ont été dévoilés par la Chambre des notaires de l’ouest, le 22 janvier 2026 à Vannes. Prix médian du mètre carré, profils des acquéreurs… État des lieux du marché par bassin de vie et comparatif des prix par secteur.
« Reprise des volumes »
Le Morbihan totalise 14 060 transactions en 2025. C’est une hausse de 1,3 % par rapport à l’année 2024 :
C’est plutôt positif, mais on reste en dessous de la période faste de 2021, où l’on dépassait les 22 000 transactions.
Les acquéreurs font partie de la population vieillissante, âgés de plus de 60 ans, en raison de l’attrait du littoral d’une part et du marché élevé d’autre part, plus accessible aux d’un âge plus avancé, dont le pouvoir d’achat est plus fort.
« Il y a une très forte demande en particulier sur les appartements neufs qui attirent la tranche d’âge des 50 à 55 ans » remarque Floriane Le Métayer qui est notaire à Séné.
Les maisons d’habitation recherchées
Le parc immobilier est composé à 73, 4 % de maisons d’habitation sur un territoire où la proportion de résidences secondaires est la plus élevée de la région, de 17,7 %. La part de logements vacants est de 6,6 %.
Près de 40 %, soit 39,4 % du parc est récent, construit après 1991. Il attire davantage les investisseurs car plus conformes aux normes de performances énergétiques, nécessitant donc moins de travaux.
Ce sont les ventes de maisons qui sont majoritaires à 58,9 %. Les ventes d’appartements neufs augmentent de 17,3 %, ce qui s’explique par le fait qu’il y avait peu de programmes immobiliers en 2024.
Bassins de Ploërmel et Questembert
Le marché de l’immobilier à Ploërmel attire car la commune est proche de Rennes, et Questembert attire en raison de sa proximité du littoral.
Leur dynamique est similaire car l’âge des acquéreurs est de 47 ans dans ces deux communes, avec plus de retraités à Questembert toutefois qui privilégient la proximité avec la mer remarque, Aude-Morteveille-Fleury notaire à Questembert.
Sur ces deux bassins, les appartements neufs sont achetés en majorité par des personnes plus âgées.
Pour les terrains à bâtir, ce sont deux types d’acquéreurs dont les primo accédants et les investisseurs locatifs, car les prix restent abordables, à 3 400 m2 le prix médian des appartements neufs. Pour le terrain à bâtir il est de 29 euros par m2.
Les maisons anciennes qui font l’objet du plus grand nombre de transactions : leur prix médian est de 134 000 euros à Ploërmel, en légère baisse de – 0,7 %, mais en hausse de 30,1 % depuis 5 ans, le marché restant donc attractif.
Le prix médian de la maison ancienne à Questembert est de 203 900 euros
Ces communes prennent de la valeur
Des communes comme Carentoir ou Josselin voient leurs prix médians augmenter de 17 % restant accessibles pour les primo-accédants. Les communes de Nivillac et Arzal, ont vu leurs prix augmenter de 5 % à Nivillac et de 18 % pour Arzal.
Le marché de l’appartement ancien est en revanche peu dynamique à Ploërmel qui demeure le royaume de la maison individuelle. Les prix baissent sur ce secteur en comparaison aux programmes neufs qui se sont bien commercialisés en 2024.
Avec une population qui continue d’augmenter, le marché de Ploërmel et Questembert reste globalement dynamique.
Bassin de Pontivy et Gourin
Entre Pontivy et Gourin, la différence du prix des maisons est de 30 000 euros. « C’est le nouvel Eldorado sur le marché des maisons anciennes » d’après Jean-Philippe Bellin, notaire à Pontivy. Leur prix médian est de 157 700 euros pour des maisons de 4 à 6 pièces, avec un grand terrain, et la hausse des prix est modérée, de 5,1 %.
Cette hausse est de 5,7 % à Gourin où le prix médian d’une maison ancienne est de 130 000 euros.
Les prix des appartements anciens ont également augmenté à Pontivy de 8,2 %. Le trois pièces domine dans l’ensemble des transactions, et la demande est celles des primo-accédants. Le prix médian du mètre carré est de 63 euros à Pontivy et de 53 euros pour le bassin de Gourin.
La moyenne d’âge des acquéreurs est de 44 ans à Pontivy pour les maisons et de 42 ans pour les terrains à bâtir. À Gourin en revanche, on achète un peu plus tard à 46 ans.
En conclusion ce bassin est dynamique, sans excès spéculatif, attirant les ménages locaux et les primo-accédants.
La côte prisée sur le bassin d’Auray
La côte reste très prisée notamment sur le marché des appartements anciens à Carnac et Quiberon où le prix par mètre carré est supérieur à 5 000 euros. Arzon et Damgan sont également très cotées.
Des disparités entre les communes et même au sein des quartiers sont à remarquer, d’après Elizabeth Sechet, notaire à Carnac.
Pour les maisons anciennes, le prix médian des appartements est de 285 000 euros dans le bassin d’Auray et de 370 000 euros sur le littoral.
Malgré une légère baisse, les prix restent très élevés. L’âge des acquéreurs est plus avancé sur ce secteur par rapport au reste du département, ce qui s’explique par l’assise financière plus importante des acquéreurs de résidences secondaires. Leur âge moyen pour les appartements neufs, de 58 ans et de 56 ans pour les appartements anciens et maisons anciennes.
Concernant les appartements neufs, il y a moins de transactions et les prix sont relativement stables. L’investissement en résidences secondaires est en léger recul, car les investisseurs sont moins nombreux en raison du fait qu’il y a moins de défiscalisation.
Une stagnation est à noter sur les terrains à bâtir. La rareté des biens sur le littoral explique que les prix restent élevés.
Cinq communes parmi les plus chères de Bretagne
Sur le marché des maisons anciennes : les baisses les plus importantes de prix concernent les communes ayant connu les plus fortes hausses pendant la crise de la Covid-19.
La baisse la plus importante des prix est de – 19,2 % à La Trinité-sur-Mer, même si la commune reste attractive. Carnac connaît également une baisse de 7,76 % mais ces deux communes restent parmi les 3 plus chères de Bretagne avec l’île de Bréhat.
Le prix médian d’une maison ancienne est le plus élevé, ex æquo avec l’île de Bréhat, à La-Trinité-sur-Mer, à 695 000 euros et de 600 000 euros à Carnac qui arrive en troisième position.
Ces deux villes avec Arradon, Arzon et Baden sont dans le Top 10 des villes les plus chères de Bretagne pour le marché des maisons anciennes, où les prix sont supérieurs ou égaux à 500 000 euros. Ce diagnostic du marché est le même concernant les îles.
Des prix élevés à Vannes
À Vannes, l’âge moyen des acquéreurs de 50 ans, est plus élevé que dans le nord du département, avec moins de primo-accédants compte tenu des prix élevés.
Les prix médians des maisons anciennes vont de 382 000 euros à l’est, 400 200 euros dans le quartier nord-Ménimur, 465 000 euros à l’ouest, 500 000 euros dans le golfe à de 642 500 euros dans le centre-ville où 20 maisons ont été vendues.
Pour les appartements neufs, la moyenne d’âgé est aussi élevée de 59 ans, avec des profils de personnes retraitées, qui se projettent dans un bien avec ascenseur et récent.
Pour les appartements anciens on constate de légères baisses, avec plus de difficulté à vendre les 3 pièces, aux surfaces intermédiaires, de 60 et 65 mètres, que de petites ou très grandes surfaces.
Dans l’agglomération de Vannes
Des variations de 200 000 à 250 000 euros d’écart sont à noter entre les communes plus ou moins à proximité du littoral. A Plescop qui avait pris beaucoup de valeur pendant la crise de la Covid-19, les prix sont en baisse de 17 %. Le prix médian y est de 300 000 euros pour les maisons.
À Baden et Arradon il au-dessus ou égal à 500 000 euros. La commune d’Arradon reste très attractive sur le littoral où les prix augmentent un peu de 2,6 %.
Les communes dans lesquelles les prix sont en dessous de 300 000 euros sont Monterblanc (269 000 euros), Plescop (298 000 euros) et Saint-Nolff (281 800 euros).
Ploeren, Saint-Avé, Séné, Sulniac, Surzur et Theix-Noyalo ont des prix entre 300 000 et 400 000 euros. Il faut encore noter que la deuxième couronne de Vannes à Sulniac est montée en gamme.
Bassin de Lorient
Le profil des acquéreurs est plus jeune à Lorient qu’à Vannes avec une moyenne d’âge de 48 ans pour l’achat des appartements anciens. Ils sont cadre supérieur et les retraités sont moins nombreux.
Pour les maisons anciennes, le prix médian est de 271 000 euros à 350 000 euros selon les quartiers. Les prix des appartements baissent dans le centre-ville et le quartier université, « probablement en raison du fait que les vieux appartements sont moins attractifs car ils nécessitent d’être rénovés ».
Des disparités dans l’agglomération
Sur les terrains à bâtir, une forte disparité est constatée, entre les communes où il y a peu d’offres comme à Ploemeur et par exemple Riantec qui est à l’inverse, plus dynamique. Le prix du mètre carré y est de 229 euros pour le terrain à bâtir et le prix médian d’un terrain y est de 85 800 euros.
À Pont-Scorff, les prix des terrains à bâtir sont en baisse de 3,3 % à 174 euros par mètre carré. Des écarts importants existent entre Guidel, où les prix augmentent de 7,9 % pour 4 860 euros par mètre carré sur le marché de l’appartement neuf, et Ploemeur, où ils baissent de 15, 6 %. À Hennebont, le prix médian par mètre carré est de 2 740 euros.
Pour les maisons, les prix sont en hausse à Caudan, Cléguer, Inzinzac-Lochrist. Ploemeur et Pont-Scorff et en baisse à Quéven (-2,9 %) et Guidel (-12,8 %). Le prix médian d’une maison ancienne dans l’agglomération est de 280 000 euros à Caudan et Pont-Scorff et les prix les plus élevés sont à Larmor-Plage à 448 900 euros et à Ploemeur à 410 000 euros.
En conclusion : « Après les envolées, puis la paralysie un ajustement des prix commence » remarque la présidente départementale de la Chambre des notaires de l’ouest. Le marché de l’immobilier redevient un marché d’acquéreur avec plus de négociations possibles, car l’offre est plus importante que la demande. La durée de négociations des ventes de biens est passée de 30 jours il y a encore deux ans, à 60 jours en 2025.
Données collectées sur la période de novembre 2024 à octobre 2025. Lorsque les transactions étaient insuffisantes, inférieures à 20, les statistiques n’ont pas pu être établies.
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Comment sélectionner un avocat spécialisé en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat compétent en immobilier, il est important de suivre certaines étapes essentielles. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il a une expérience substantielle en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet réputé, ce qui témoigne de sa crédibilité. Ensuite, vérifiez les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour évaluer la qualité du service et le niveau de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon début.
Pourquoi se tourner vers un avocat en immobilier en ligne ?
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